Les tendances du marchéLa FNAIM

• La Lettre de Conjoncture de la FNAIM propose, chaque trimestre, d'apprécier les grandes tendances des marchés immobiliers privés.10-04-2008

  Mars 2008 : Stabilité des prix

  Au cours du mois de mars 2008, à l'appui d'une baisse des prix des maisons de -1.6% compensée par une hausse des prix des appartements de +1.4%, les prix des logements sont restés stables (+0.1%). Au total, et alors que les premiers mois de l'année 2008 n'ont pas connu de pressions sur les prix, les prix se sont inscrits en légère baisse de -1.0% au 1er trimestre 2008 (-0.4% sur le marché des appartements, -1.9% sur le marché des maisons).
  Mais pour autant, avec l'arrivée du printemps où l'activité est traditionnellement plus vive que durant les mois d'hiver, le scénario d'une stabilisation des prix semble toujours pouvoir être privilégié à celui d'une baisse généralisée à l'ensemble du marché : sur un an, les prix de l'ancien progressent désormais à un rythme voisin de celui de l'inflation (+2.5%).

En bref au 1er trimestre 2008 

• Marche de l'ancien : + 2.7% de hausse annuelle moyenne des prix.
  En dépit d'un recul des prix de -1.0% observé au cours du 1er trimestre 2008, l'environnement du marché ne semble pas propice à la réalisation d'un scénario de baisse généralisée des prix
• Marche locatif prive : pas de regain de tensions
  Au 1er trimestre 2008, le rythme annuel de progression des loyers s'établit à +0.7%
• Crise financière et crédits immobiliers
  Une légère baisse des taux favorable aux emprunteurs
• Tendances
  Un mouvement de stabilisation des prix sur les marchés de l'ancien et locatif privé généralisée à l'ensemble du territoire : plus de hausse a deux chiffres sur la quasi-totalité des métropoles de province
• Baisse, stabilité ou hausse des prix ?
• Il y a trois ans déjà, alors que les prix de l'ancien progressaient à un rythme supérieur à 15.0%, l'écartement d'un risque d'éclatement de bulle spéculative pouvait paraître péremptoire. Toutefois,
• si le ralentissement de la hausse des prix s'est progressivement ancré dans le marché (+10.4% en 2005, +7.1% en 2006 et +3.8% en 2007),
• et si les rythmes de progression des prix de l'ancien, sont désormais proches de ceux l'inflation, +2.7 % sur un an au 1er trimestre 2008, tant sur le marché des appartements (+2.3%) que sur celui des maisons (+3.1%),

tout semble indiquer que les comportements spéculatifs se sont bien progressivement dissipés du marché et que le risque d'un retournement du marché méritait d'être écarté.